Kan man låna 1 miljon
Har du skickat in bolåneansökan och behöver hjälp snabbt så kan du ringa oss för att få ditt ärende prioriterat! Ring oss på - Här ovan kan du räkna på bolån i vår Lånekalkylator och få fram ett riktmärke gällande på hur mycket banken är beredd att låna ut.
Lånekalkyl - Hur mycket får jag låna baserat på min inkomst?
Uträknaren visar inte exakt summa som du kommer kunna låna utan ska ses som ett estimat och en förklaring till vilka faktorer som påverkar möjligheten att få bolån. För mer exakt svar behöver du ansöka om lånelöfte. Lånekoll skickar ansökan till flera olika banker eftersom bankerna kan ge lån på något olika summor. Det är en fundamental fråga då det avgör vilka bostäder man har råd att vara med i budgivningen på.
Det finns flera faktorer som bankerna tar ställning till och som därmed avgör hur mycket man får låna av dem. Bankerna gör alltid en kreditbedömning för att avgöra om inkomsterna täcker hushållets utgifter.
Därmed väger låntagarens inkomst mycket tungt när lånebeloppet ska avgöras. Det enda som tydligt regleras av inkomsten är skuldkvotstaket och därmed eventuell extra amortering. I övrigt går det inte att säga kan man låna 1 miljon hur stort belopp som får lånas enbart i förhållande till inkomst. Detta eftersom belåningsgrad, övriga lån samt familjesituation exempelvis påverkar lånesumman.
Många banker utgår ifrån att man får låna mellan 5 till 6 gånger årsinkomsten. I en bolånekalkyl räknas den totala boendekostnaden ut. Utöver lånekostnaden så är det exempelvis driftskostnad och månadsavgift. En bolånekalkyl visar därmed boendekostnaden vilken adderas till generella siffror för levnadskostnader beroende på hur många som bor i hushållet, ålder på dessa m.
Därmed kan banken se hushållets genomsnittliga inkomster i förhållande till dess utgifter och avgöra hur stort lån som hushållet kan hantera. Bolånekalkyl benämns ibland med bokalkyl eller boendekalkyl. Det är alltså samma sak dvs. I likhet med att bankerna räknar ut en bolånekalkyl så ser de på om låntagaren har andra lån som ökar de månatliga utgifterna.
Vid stor lånesumma kan bankerna anse att det finns en något större kreditrisk och därmed erbjuda lägre bolånesumma. Med en lånekalkyl sammanställs alla lån och krediter samt dess månadskostnad.
Hur mycket får du låna till ditt boende? Testa Lånekolls Lånekalkylator
En lånekalkyl är därmed inte samma sak som bolånekalkyl. Kom ihåg att alltid räkna på lån som du har för att kunna avgöra om dessa kan bakas in i bolånet eller om ett samlingslån ska tecknas för att skapa bättre ränta. Det finns en tydlig fördel att vara två låntagare på bolånet. I och med detta får bägge personernas inkomst räknas och banken får en betydligt större säkerhet.
Det är därmed lättare att låna större summa om två står på lånekontraktet än om man gör det själv. Eftersom lånet tecknas tillsammans blir det ju lägre belopp per person vilket gör att lånet beviljas lättare. Det är samma faktorer som avgör lånesumman om flera personer står på lånet som om en person gör det. Skillnaden blir kan man låna 1 miljon skuldkvoten blir lägre, inkomsten högre och säkerheten större.
Det gör ofta att ett större belopp kan lånas. Med värde menas i regel inköpspriset på bostaden. Om du redan äger en bostad och vill teckna bolån på denna behöver först en värdering göras. Detta sker oftast av en mäklare som är godkänd av banken.
Räkna ut ränta och lånekostnad för bolån
Generellt är det lättare att få lån ju lägre belåningsgraden är. Det beror på att säkerheten ökar väsentligt med lägre belåningsgrad. Alla lån som tecknas efter 1:a juni omfattas av reglerna inom amorteringskravet. I det fall belåningsgraden är lägre behöver inte banken ställa krav på amortering. I november röstade Finansinspektionen igenom ett skärpt amorteringskrav.
Det innebär i korthet att alla som tecknar ett bolån eller höjer sitt befintliga bolån efter 1 mars omfattas av ytterligare amorteringskrav vilket innebär att om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst behöver du amortera ytterligare 1 procent av lånesumman per år. Eftersom amorteringsnivån påverkare hushållets totala ekonomi kan alltså hög skuldkvot innebära att lägre belopp får lånas.
När bankerna ska avgöra hur stort belopp som får lånas ser de till belåningsgraden och beräknar därmed hur mycket amorteringskravet belastar hushållets ekonomi. Det är flera faktorer som avgör lånebeloppet.